od体育官网房源生命周期特征研究报告（2023年）

　　房源生命周期指的是一套房子从挂牌到卖出所经历的时间周期。房源生命周期的长短是判断市场冷热程度的重要指标，对于房源成交周期性的研究，可以帮助业主判断房源的出手时机和购房者入市时机，对研究市场周期性特征具有重要意义。诸葛数据研究中心通过诸葛科技庞大的底层挂牌房源数据，透析房源生命周期特征供市场决策参考。

　　所谓生命周期（Life Cycle，简称LC），从广义上来看通常指的是一个事物从出生到消亡的生命过程。在房地产市场中，一套房源的全生命周期（ALC）代表的是该房源从首次挂牌到下架所经历的时间长度。了解一套房源的生命周期，可以判断不同城市、不同区域房产的出手速度，因此，房源生命周期可以作为购房者以及业主交易的重要参考指标，也是观测市场信心高低的风向标。通常来看，房源生命周期越短，业主出手速度越快，表明市场信心越足，周期越长，则市场观望情绪越浓，房源出手越不容易。调价幅度（Price adjustment range，简称PAR）通常可以反映业主对于房源价格的预期，业主上调价格表示对后市预期较高，认为房价上涨的可能性较高，反之则代表业主对未来预期不高。调价频次（Frequency of price adjustment）则指的是从一套房源挂牌到最后下架这段时间内业主上调或者下调价格的次数，反映业主心态的变化情况。

　　在样本选择上，本报告依靠诸葛科技平台房源数据，选取2018年到2023年12个重点城市（北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、苏州、无锡、成都、重庆、天津、郑州）的二手房挂牌房源数据，包括房源挂牌时间，调价频率，调价幅度，下架时间等数据维度。深入分析房源的生命周期，房源调价频次变化，并探究房源不同维度（户型、面积、总价、装修等）的生命周期及调价特征。